Objektdetails

Villa im Grünen in Portogruaro

Inmitten der idyllischen Landschaft Venetiens, eingebettet in die sanfte Natur am ruhigen Stadtrand von Portogruaro, präsentiert sich diese großzügige Villa als ein außergewöhnliches Refugium voller Raum, Charakter und Gestaltungsfreiheit. Das Anwesen vereint das Privileg absoluter Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Kulturstädte Oberitaliens sowie an die beliebtesten Küstenabschnitte der Adria.

Auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von etwa 6.000m² sowie einem angrenzenden landwirtschaftlichen Areal von rund 3.000m² eröffnet sich dem künftigen Eigentümer ein privates Naturparadies. Die malerische Lage bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen, ohne auf den Komfort einer stadtnahen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Architektur und Raumaufteilung

Das zu Beginn der neunzehnhundertachtziger Jahre errichtete Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von fast 500m² und besticht durch eine durchdachte, klassische Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Die Hauptebene im Erdgeschoss empfängt den Bewohner mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer übergeht. Eine gemütliche Küche mit integrierter Essnische bietet Platz für das tägliche Familienleben. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die charmante Veranda, die mit ihren charakteristischen Rundbogenfenstern und einem eigenen Kamin ein unvergleichliches Ambiente für entspannte Stunden schafft. Drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Untergeschoss bietet auf über 100m² eine Fülle an funktionalen und geselligen Flächen. Neben einer Doppelgarage, zwei großzügigen Kellerbereichen, einem Bad, einer Waschküche und praktischen Abstellräumen befindet sich hier die traditionelle italienische Taverna. Ausgestattet mit einem stimmungsvollen Kamin lädt dieser Hobbyraum zu geselligen Abenden im Kreise von Familie und Freunden ein.

Das Obergeschoss wird von einem eindrucksvollen Dachgeschoss mit sichtbaren Deckenbalken geprägt. Neben zwei vielseitig nutzbaren Dachbodenbereichen bezaubert hier eine kleine Loggia beziehungsweise Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick über das grüne Anwesen gewährt.

Außenbereich und Nutzungspotenzial

Das weitläufige Grundstück bietet weit mehr als nur Erholung. Die großzügigen Park- und Landwirtschaftsflächen ermöglichen verschiedenste Nutzungskonzepte, die weit über das reine Wohnen hinausgehen. So bieten sich hier hervorragende Möglichkeiten für die Haltung von Tieren, die Einrichtung eines pädagogischen Bauernhofs, den Betrieb von Handwerks- oder Gewerbe- und Büroflächen sowie für die Verwirklichung individueller Freizeitanlagen wie etwa eines Swimmingpools oder eines Tennisplatzes. Zu den Nebengebäuden auf dem Areal gehören ein Geräteschuppen sowie eine Werkstatt.

Ein auf dem Grundstück befindlicher artesischer Brunnen fördert Wasser aus dem oberflächennahen Grundwasserleiter. Dieses Brauchwasser eignet sich ideal für die Pflege des weitläufigen Parks, für landwirtschaftliche Zwecke, zur Tränkung von Kleinvieh oder zur Befüllung eines künftigen Swimmingpools.

Zustand und Investitionsmöglichkeiten

Die Bausubstanz des Hauses präsentiert sich in einem soliden und guten Zustand. Da das Gebäude in den achtziger Jahren erbaut wurde, bedürfen die Innenräume einer Modernisierung und zeitgemäßen Renovierung. Die Immobilie ist derzeit sofort bezugsfrei und wird aktuell vorwiegend in den milden Sommermonaten als Erholungsdomizil an den Wochenenden genutzt.

Der künftige Renovierungsaufwand richtet sich maßgeblich nach der beabsichtigten Nutzung. Für eine Nutzung als reiner Sommersitz bewegen sich die Anpassungskosten in einem überschaubaren Rahmen von einigen zehntausend Euro. Soll das Anwesen hingegen als dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt werden, ist insbesondere im Bereich der Haustechnik eine umfassendere Investition einzuplanen. Der geforderte Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand sowie die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits in fairer Weise.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die laufenden Nebenkosten des Anwesens stellen sich für eine Immobilie dieser Größe als vergleichsweise moderat dar. Die jährliche Abfallgebühr TARI beläuft sich auf etwa € 470,-. Die Ausgaben für Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Heizung liegen bei etwa € 1.000,- pro Jahr, abhängig von der individuellen Nutzung.

Die jährliche Grundsteuer IMU beträgt derzeit circa € 1.452,-, da das Haus aktuell als Zweitwohnsitz genutzt wird. Sofern der neue Eigentümer den Hauptwohnsitz Prima Casa beziehungsweise Abitazione Principale dorthin verlegt, entfällt die Grundsteuer vollständig. Dies ist möglich, da das Anwesen trotz seiner historischen Grundstücke nicht in eine der rechtlichen Katasterkategorien für Luxusimmobilien eingestuft ist.

Verkaufsmodalitäten und Unterlagen

Sämtliche relevanten Dokumente wie der Katastergrundriss, der Katasterplan sowie der aktuelle Grundbuchauszug liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Lage und Infrastruktur

Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und strategisch günstiger Verkehrsanbindung aus. Das historische Zentrum von Portogruaro ist lediglich vier Kilometer entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die nahegelegene Autobahn A vier sowie die Bahnstrecke Venedig Triest gewährleisten eine schnelle Orientierung in alle Richtungen.

Die bekannten Meeresküsten und Badeorte Bibione und Caorle sind in etwa einer halben Autostunde erreichbar, während der Fluss Tagliamento nur ungefähr zwanzig Minuten entfernt liegt. Für Naturliebhaber und Wintersportler sind das Skigebiet Piancavallo sowie der malerische See von Barcis in nur einer Autostunde erreichbar.

Auch die Anbindung an die nächstgelegenen Großstädte und Metropolen ist hervorragend. Die Distanz nach Udine beträgt etwa fünfundfünfzig Kilometer, was einer Fahrzeit von rund vierzig Minuten entspricht. Venedig mit seinem internationalen Flughafen und dem historischen Zentrum ist ungefähr sechzig bis siebzig Kilometer entfernt und in gut fünfundvierzig bis fünfzig Minuten erreichbar. Nach Triest benötigt man etwa eine Stunde für die rund neunzig Kilometer lange Strecke.

Für Anreisende aus den Nachbarländern liegt die Immobilie ebenfalls ideal. Die bayerische Landeshauptstadt München ist etwa vierhundertsechzig Kilometer entfernt und über die Tauernautobahn in rund fünf Autostunden erreichbar. Die österreichische Bundeshauptstadt Wien erreicht man über Klagenfurt und Graz nach etwa fünfhundert Kilometern ebenfalls in ungefähr fünf Autostunden oder bequem mit direkten Zugverbindungen über den Bahnhof Portogruaro.

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Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.