Zweifamilienhaus in Grünlage für Handwerker
Ort: 2752 Wöllersdorf
Kaufpreis: € 190.000
Objekt:
Eine Liegenschaft mit derzeit zwei Wohneinheiten und Nebengebäuden auf rund 1.305 m² Grundstück steht ab sofort zum Verkauf.
Die erste Wohneinheit (ca. 91,7 m²) besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und eine offene, sonnendurchflutete Terrasse. Die zweite Wohneinheit (ca. 56,5 m²) besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und verfügt ebenfalls über eine kleine Terrasse in den Hof.
Weiters besteht eine Garage für zwei PKW's mit elektronischem Antrieb und Montagegrube, von der man in beide Wohneinheiten gelangt, ein Gartenhaus mit 3 Zimmern, allerdings ohne Wasseranschluß, sowie das Heizhaus. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden, um so eine weitere Wohneinheit herstellen zu können. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, Gas ist auch bereits auf dem Grundstück eingeleitet. Die beiden Wohneinheiten sind auch mit geringem Aufwand trennbar, sodass jede auch über einen eigenen Eingang und Gartenfläche verfügt.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familie, die zwar nah beisammen wohnen möchte, aber dennoch etwas Privatsphäre wünscht, als auch für Anleger um beide Wohnungen separat zu vermieten.
Die erste Wohneinheit (ca. 91,7 m²) besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und eine offene, sonnendurchflutete Terrasse. Die zweite Wohneinheit (ca. 56,5 m²) besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und verfügt ebenfalls über eine kleine Terrasse in den Hof.
Weiters besteht eine Garage für zwei PKW's mit elektronischem Antrieb und Montagegrube, von der man in beide Wohneinheiten gelangt, ein Gartenhaus mit 3 Zimmern, allerdings ohne Wasseranschluß, sowie das Heizhaus. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden, um so eine weitere Wohneinheit herstellen zu können. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, Gas ist auch bereits auf dem Grundstück eingeleitet. Die beiden Wohneinheiten sind auch mit geringem Aufwand trennbar, sodass jede auch über einen eigenen Eingang und Gartenfläche verfügt.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familie, die zwar nah beisammen wohnen möchte, aber dennoch etwas Privatsphäre wünscht, als auch für Anleger um beide Wohnungen separat zu vermieten.
Lage:
Im Garten befinden sich zwei Marillenbäume, vier Tannenbäume und ein schön angelegter Blumengarten, weiters gibt es auch einen schönen Weintraubenstock, der hängend umgesetzt wurde und auch den Garten etwas zusätzlichen Schatten gibt. Weiters gibt es für die Gartenbewässerung einen Brauchwasserspeicher.
Der Bahnhof Wöllersdorf / Piesting ist in ca. 3 Fahrminuten (bzw. ca. 15 Gehminuten) entfernt, zur Autobahn A2 (Abfahrt Wöllersdorf) benötigt man rund 4 Minuten.
In der Umgebung findet man einen Sportplatz, BAWAG/PSK-Filiale, eine Volksschule, ein Backshop und Kaffeehaus.
Der Bahnhof Wöllersdorf / Piesting ist in ca. 3 Fahrminuten (bzw. ca. 15 Gehminuten) entfernt, zur Autobahn A2 (Abfahrt Wöllersdorf) benötigt man rund 4 Minuten.
In der Umgebung findet man einen Sportplatz, BAWAG/PSK-Filiale, eine Volksschule, ein Backshop und Kaffeehaus.
Ausstattung:
Die Häuser sind ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, sowie Kunststoffenster.
Sonstiges:
Fordern Sie heute noch das Expose mit weiteren Bildern und Plänen an oder vereinbarten Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Top 1: HWB: 265, fGEE: 2,82, Top 2: HWB: 342, fGEE: 3,38
Energieausweis: Top 1: HWB: 265, fGEE: 2,82, Top 2: HWB: 342, fGEE: 3,38
Objektnummer: 2108
Eckdaten:
Objektart: | Einfamilienhaus |
Zimmer/Räume: | 6 |
Wohnfläche in m² ca.: | 148,2 |
Grundstücksfläche m² ca.: | 1305 |
Heizwärmebedarf: | 265,00 |
Heizwärmebedarf Klasse: | G |
Gesamtenergieeffizienz: | 2,82 |