Top Einfamilienhaus mit Pool
Ort: 3423 St. Andrä vor dem Hagenthale
Kaufpreis: € 635.000
Objekt:
Traumhaftes Einfamilienhaus; ausgezeichneter Gesamtzustand; hochwertige Ausstattung; sehr gute, ruhige Lage; Pool, Garage, Carport, ebene Grundstücksfläche, nahezu uneinsichtig; sehr guter Grundriss, großzügige Raumaufteilung, Raumhöhe 2,70 m.
Das Haus wurde mit Baubeginn 1994 in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und besteht aus 3 Ebenen. Obergeschoß und Erdgeschoß haben 150 m², der Keller hat ca. 75 m². Das Haus ist in ausgesprochen gutem, sehr sauberen Zustand und würde erlauben, dass man ohne weitere wesentliche Veränderungen einfach einzieht.
Das Obergeschoß besteht aus 3 geräumigen, hellen Zimmern, einem wunderschönen Badezimmer mit Badewanne für Zwei, einer separaten Toilette sowie einer kleinen Galerie. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben Balkonzugang.
Das Untergeschoß bietet einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Gästebad, einen Technikraum (Gasheizung, Warmwasserboiler, Entkalkungsanlage) sowie die Werkstatt, über die man in die Garage gelangen kann. Über die Garage führt eine Stiege in den Garten oder ein elektrisches Sektionaltor nach außen.
Der Garten ist nahezu uneinsichtig, eben und pflegeleicht, nicht zuletzt auch durch die Installation eines Rasen-Mähroboters sowie die automatische Bewässerungsanlage von Gardena.
Es sind eine Garage für 1 Auto, zusätzlich ein modernes Carport sowie ein weiterer Auto-Abstellplatz vorhanden.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ist jedoch sehr gut als Lagerraum geeignet.
Das Haus wurde mit Baubeginn 1994 in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und besteht aus 3 Ebenen. Obergeschoß und Erdgeschoß haben 150 m², der Keller hat ca. 75 m². Das Haus ist in ausgesprochen gutem, sehr sauberen Zustand und würde erlauben, dass man ohne weitere wesentliche Veränderungen einfach einzieht.
Das Obergeschoß besteht aus 3 geräumigen, hellen Zimmern, einem wunderschönen Badezimmer mit Badewanne für Zwei, einer separaten Toilette sowie einer kleinen Galerie. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben Balkonzugang.
Das Untergeschoß bietet einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Gästebad, einen Technikraum (Gasheizung, Warmwasserboiler, Entkalkungsanlage) sowie die Werkstatt, über die man in die Garage gelangen kann. Über die Garage führt eine Stiege in den Garten oder ein elektrisches Sektionaltor nach außen.
Der Garten ist nahezu uneinsichtig, eben und pflegeleicht, nicht zuletzt auch durch die Installation eines Rasen-Mähroboters sowie die automatische Bewässerungsanlage von Gardena.
Es sind eine Garage für 1 Auto, zusätzlich ein modernes Carport sowie ein weiterer Auto-Abstellplatz vorhanden.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ist jedoch sehr gut als Lagerraum geeignet.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohngegend in St. Andrä-Wördern.
günstige Verkehrsanbindung; nur 23 km in die Wiener Innenstadt.
St. Andrä-Wördern ist eine Marktgemeinde mit rd. 10.000 Einwohnern, zwischen Klosterneuburg und Tulln gelegen. Mit dem Auto fährt man eine gute halbe Stunde in die Wiener Innenstadt, mit der Schnellbahn kann man in kürzester Zeit die UBahnen Wien Heiligenstadt (U4), Wien Spittelau (U6) oder den Franz-Josefs-Bahnhof erreichen.
St. Andrä-Wördern verfügt über eine gute Infrastruktur, es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen (auch nach Montessori), Hort, Kindergarten, etc. vorhanden. Den Bahnhof kann man zu Fuß in einer Viertelstunde erreichen.
Für den Sport oder zur Erholung sind ausreichend Möglichkeiten gegeben, wie z.B. das Erholungsgebiet Wienerwald, Naturpark Eichenhain oder auch die Donau samt Donauauen und Yachthafen, welche innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind.
günstige Verkehrsanbindung; nur 23 km in die Wiener Innenstadt.
St. Andrä-Wördern ist eine Marktgemeinde mit rd. 10.000 Einwohnern, zwischen Klosterneuburg und Tulln gelegen. Mit dem Auto fährt man eine gute halbe Stunde in die Wiener Innenstadt, mit der Schnellbahn kann man in kürzester Zeit die UBahnen Wien Heiligenstadt (U4), Wien Spittelau (U6) oder den Franz-Josefs-Bahnhof erreichen.
St. Andrä-Wördern verfügt über eine gute Infrastruktur, es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen (auch nach Montessori), Hort, Kindergarten, etc. vorhanden. Den Bahnhof kann man zu Fuß in einer Viertelstunde erreichen.
Für den Sport oder zur Erholung sind ausreichend Möglichkeiten gegeben, wie z.B. das Erholungsgebiet Wienerwald, Naturpark Eichenhain oder auch die Donau samt Donauauen und Yachthafen, welche innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine haustiertaugliche Hybrid-Alarmanlage. Auch eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Das Erdgeschoß (straßenseitig etwas höher gelegen, gartenseitig eben) beeindruckt durch eine geräumige, freundliche Diele mit einer offenen beleuchteten Holzstiege in das Obergeschoß.
Der großzügige, sehr helle südseitig ausrichtete Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, bietet einen schönen Blick auf die große Terrasse, das Pool und den gepflegten Garten. Der moderne Kaminofen, welcher in der Übergangszeit als Heizung durchaus ausreicht, schafft ein äußerst behagliches Wohnklima.
Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche hochwertige Einbauküche samt Geräten ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Esszimmer zugänglich.
Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genützt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Bäder in EG und OG verfügen über Fußbodenheizung, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein großer Swimming-Pool (ca. 8x4m, an der tiefsten Stelle 1,8m), welcher mit Beleuchtung sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und mit einer Wärmepumpe beheizt werden kann.
Das Erdgeschoß (straßenseitig etwas höher gelegen, gartenseitig eben) beeindruckt durch eine geräumige, freundliche Diele mit einer offenen beleuchteten Holzstiege in das Obergeschoß.
Der großzügige, sehr helle südseitig ausrichtete Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, bietet einen schönen Blick auf die große Terrasse, das Pool und den gepflegten Garten. Der moderne Kaminofen, welcher in der Übergangszeit als Heizung durchaus ausreicht, schafft ein äußerst behagliches Wohnklima.
Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche hochwertige Einbauküche samt Geräten ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Esszimmer zugänglich.
Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genützt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Bäder in EG und OG verfügen über Fußbodenheizung, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein großer Swimming-Pool (ca. 8x4m, an der tiefsten Stelle 1,8m), welcher mit Beleuchtung sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und mit einer Wärmepumpe beheizt werden kann.
Objektnummer: 1046
Eckdaten:
Objektart: | Einfamilienhaus |
Zimmer/Räume: | 5 |
Grundstücksfläche m² ca.: | 566 |
Wohnfläche in m² ca.: | 150 |
Anzahl der Stockwerke | 2 |
Baujahr: | 1994 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerung/Energieträger | Gas |
Keller: | Ja |
Heizwärmebedarf: | 83,60 |
Heizwärmebedarf Klasse: | C |
Gesamtenergieeffizienz: | 1,29 |
Gesamtenergieeffizienz-KL: | C |